452 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
221 300 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 83,2 m² · constr. 1979 · terrain 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 700 $
Rôle antérieur 140 600 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954852159600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
94225954852159600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 48 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-11-11 · 498 m · Vendu 140 000 $ (1 606 $/m²) 87,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 153 946 $ Poids 73 % |
| 2 | 102, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-27 · 358 m · Vendu 240 000 $ (3 279 $/m²) 73,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 254 137 $ Poids 73 % |
| 3 | 106, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-11 · 434 m · Vendu 125 000 $ (1 264 $/m²) 98,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 136 796 $ Poids 46 % |
| 4 | 131, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-07-04 · 532 m · Vendu 120 000 $ (1 697 $/m²) 70,7 m² Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 939 $ Poids 44 % |
| 5 | 126, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-09-09 · 425 m · Vendu 120 000 $ (1 293 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 149 403 $ Poids 28 % |
| 6 | 307, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 281 720 $ Poids 17 % |
| 7 | 100, Rue Simard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-30 · 971 m · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge −950 $ | 226 778 $ Poids 15 % |
| 8 | 309, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-10 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (3 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 269 844 $ Poids 13 % |
| 9 | 547, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 146 $ Poids 11 % |
| 10 | 150, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −33 553 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 464 021 $ Poids 10 % |
| 11 | 470, sentier Pineault, Saint-Félix-d'Otis 2025-03-05 · 2.3 km · Vendu 271 000 $ (3 492 $/m²) 77,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 299 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge +4 065 $ | 321 142 $ Poids 5 % |
| 12 | 252, chemin du Lac Bréboeuf, Saint-Félix-d'Otis 2024-08-20 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (2 926 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −23 264 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 311 335 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.