454 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
163 700 $
Autre · 2 451 $/m² · 66,8 m² · constr. 1967 · terrain 462,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
81 800 $
Rôle antérieur 63 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954852298700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
73 700 $
Rôle antérieur
63 900 $
ID provincial
94225954852298700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 32 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-27 · 375 m · Vendu 240 000 $ (3 279 $/m²) 73,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 215 252 $ Poids 79 % |
| 2 | 131, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-07-04 · 516 m · Vendu 120 000 $ (1 697 $/m²) 70,7 m² Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 021 $ Poids 60 % |
| 3 | 170, Sentier Lacroix, Saint-Félix-d'Otis 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (6 625 $/m²) 63,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 419 758 $ Poids 26 % |
| 4 | 607, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-05 · 2.4 km · Vendu 141 000 $ (2 267 $/m²) 62,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 139 869 $ Poids 7 % |
| 5 | 470, sentier Pineault, Saint-Félix-d'Otis 2025-03-05 · 2.3 km · Vendu 271 000 $ (3 492 $/m²) 77,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 299 $ · Ajust. superficie −18 858 $ · Ajust. âge −12 195 $ | 276 246 $ Poids 4 % |
| 6 | 250, sentier Barbeau, Saint-Félix-d'Otis 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 391 500 $ (6 602 $/m²) 59,3 m² Ajust. marché +20 655 $ · Ajust. superficie +24 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 913 $ Poids 3 % |
| 7 | 150, Sentier du Bateau, Saint-Félix-d'Otis 2025-06-02 · 4.2 km · Vendu 274 000 $ (3 486 $/m²) 78,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −20 567 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 259 618 $ Poids 0 % |
| 8 | 200, Sentier Edmour-Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-05-03 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (1 656 $/m²) 60,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 121 374 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.