507 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 151,7 m² · constr. 2014 · terrain 2 914,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 914,4 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 216 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954858760600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
94225954858760600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±71.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 79 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-12 · 488 m · Vendu 214 000 $ (1 609 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 830 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 270 274 $ Poids 56 % |
| 2 | 101, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-14 · 613 m · Vendu 225 000 $ (1 414 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 194 $ Poids 51 % |
| 3 | 122, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-06-16 · 736 m · Vendu 370 000 $ (2 040 $/m²) 181,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −30 289 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 407 264 $ Poids 30 % |
| 4 | 132, Rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-05-13 · 802 m · Vendu 366 000 $ (2 811 $/m²) 130,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie +30 219 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 467 867 $ Poids 14 % |
| 5 | 610, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (2 249 $/m²) 171,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −21 926 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 383 329 $ Poids 10 % |
| 6 | 537, Chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (3 412 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +21 327 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 516 551 $ Poids 6 % |
| 7 | 650, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-27 · 2.7 km · Vendu 661 000 $ (4 442 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 620 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +39 660 $ | 830 721 $ Poids 2 % |
| 8 | 800, Sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-04 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (2 814 $/m²) 159,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 558 526 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.