465 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
194 700 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 69,1 m² · constr. 1950 · terrain 875,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 300 $
Rôle antérieur 76 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954862452900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
95 100 $
Rôle antérieur
76 300 $
ID provincial
94225954862452900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 987
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 42 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-27 · 500 m · Vendu 240 000 $ (3 279 $/m²) 73,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 219 022 $ Poids 82 % |
| 2 | 131, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-07-04 · 400 m · Vendu 120 000 $ (1 697 $/m²) 70,7 m² Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 973 $ Poids 66 % |
| 3 | 170, Sentier Lacroix, Saint-Félix-d'Otis 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (6 625 $/m²) 63,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 880 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 176 $ Poids 20 % |
| 4 | 607, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 141 000 $ (2 267 $/m²) 62,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 134 721 $ Poids 8 % |
| 5 | 309, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (3 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −20 983 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 247 599 $ Poids 6 % |
| 6 | 470, sentier Pineault, Saint-Félix-d'Otis 2025-03-05 · 2.2 km · Vendu 271 000 $ (3 492 $/m²) 77,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 299 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 265 357 $ Poids 5 % |
| 7 | 250, sentier Barbeau, Saint-Félix-d'Otis 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 391 500 $ (6 602 $/m²) 59,3 m² Ajust. marché +20 655 $ · Ajust. superficie +32 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 505 $ Poids 2 % |
| 8 | 150, Sentier du Bateau, Saint-Félix-d'Otis 2025-06-02 · 4.4 km · Vendu 274 000 $ (3 486 $/m²) 78,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 252 667 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.