471 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
201 200 $
Unifamiliale · 2 116 $/m² · 95,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 325,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 325,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 500 $
Rôle antérieur 109 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954862696100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
94225954862696100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 43 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-11 · 591 m · Vendu 125 000 $ (1 264 $/m²) 98,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 139 941 $ Poids 73 % |
| 2 | 129, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-11-11 · 372 m · Vendu 140 000 $ (1 606 $/m²) 87,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge −700 $ | 158 599 $ Poids 72 % |
| 3 | 126, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-09-09 · 292 m · Vendu 120 000 $ (1 293 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 152 897 $ Poids 36 % |
| 4 | 115, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-11 · 163 m · Vendu 147 000 $ (1 303 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 657 $ · Ajust. superficie −11 533 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 179 823 $ Poids 23 % |
| 5 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 66 647 $ Poids 20 % |
| 6 | 150, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 474 740 $ Poids 15 % |
| 7 | 100, Rue Simard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 232 675 $ Poids 14 % |
| 8 | 547, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 250 557 $ Poids 14 % |
| 9 | 307, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 821 $ Poids 13 % |
| 10 | 140, Sentier Pineault, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 734 $ Poids 12 % |
| 11 | 309, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (3 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 288 619 $ Poids 8 % |
| 12 | 313, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 147 500 $ (1 413 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 153 580 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.