493-497 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
279 900 $
Unifamiliale · 1 283 $/m² · 218,2 m² · constr. 1940 · terrain 2 693,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 693,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 900 $
Rôle antérieur 118 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954865768900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
94225954865768900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 63 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-06-16 · 775 m · Vendu 370 000 $ (2 040 $/m²) 181,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +37 530 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 401 083 $ Poids 34 % |
| 2 | 101, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-14 · 399 m · Vendu 225 000 $ (1 414 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +41 790 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 274 217 $ Poids 18 % |
| 3 | 472, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-12 · 265 m · Vendu 214 000 $ (1 609 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 830 $ · Ajust. superficie +53 500 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 265 930 $ Poids 7 % |
| 4 | 610, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (2 249 $/m²) 171,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +52 848 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 404 202 $ Poids 6 % |
| 5 | 537, Chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (3 412 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 585 474 $ Poids 1 % |
| 6 | 650, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-27 · 3.0 km · Vendu 661 000 $ (4 442 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 620 $ · Ajust. superficie +154 144 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 872 665 $ Poids 0 % |
| 7 | 800, Sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-04 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (2 814 $/m²) 159,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +82 036 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 573 350 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.