489 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
291 500 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 121,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 748,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 748,1 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 400 $
Rôle antérieur 156 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954865934600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
94225954865934600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 65 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-29 · 175 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 475 $ Poids 79 % |
| 2 | 472, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-12 · 227 m · Vendu 214 000 $ (1 609 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 830 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge +13 910 $ | 238 488 $ Poids 67 % |
| 3 | 106, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-11 · 586 m · Vendu 125 000 $ (1 264 $/m²) 98,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 875 $ Poids 43 % |
| 4 | 115, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-11 · 443 m · Vendu 147 000 $ (1 303 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 657 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 197 026 $ Poids 35 % |
| 5 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 78 192 $ Poids 19 % |
| 6 | 132, Rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-05-13 · 878 m · Vendu 366 000 $ (2 811 $/m²) 130,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 385 160 $ Poids 17 % |
| 7 | 150, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +48 823 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 559 147 $ Poids 11 % |
| 8 | 313, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 147 500 $ (1 413 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie +12 080 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 172 229 $ Poids 6 % |
| 9 | 140, Sentier Pineault, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +26 431 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 349 656 $ Poids 6 % |
| 10 | 537, Chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (3 412 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −30 199 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 524 $ Poids 5 % |
| 11 | 180, sentier Verreault, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-18 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (5 241 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 688 229 $ Poids 5 % |
| 12 | 238, chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-15 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (2 496 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 348 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.