501 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 2 301 $/m² · 151,7 m² · constr. 2008 · terrain 2 084,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 084,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 250 900 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954866377000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
94225954866377000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±67.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 74 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-12 · 343 m · Vendu 214 000 $ (1 609 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 830 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 270 274 $ Poids 59 % |
| 2 | 101, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-14 · 474 m · Vendu 225 000 $ (1 414 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 194 $ Poids 54 % |
| 3 | 122, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-06-16 · 750 m · Vendu 370 000 $ (2 040 $/m²) 181,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −30 289 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 407 264 $ Poids 29 % |
| 4 | 132, Rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-05-13 · 830 m · Vendu 366 000 $ (2 811 $/m²) 130,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie +30 219 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 456 887 $ Poids 14 % |
| 5 | 610, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (2 249 $/m²) 171,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −21 926 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 371 779 $ Poids 10 % |
| 6 | 537, Chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (3 412 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +21 327 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 502 301 $ Poids 6 % |
| 7 | 650, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-27 · 2.9 km · Vendu 661 000 $ (4 442 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 620 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +19 830 $ | 810 891 $ Poids 1 % |
| 8 | 800, Sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-04 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (2 814 $/m²) 159,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 545 026 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.