477 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
227 300 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 58,9 m² · constr. 1964 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 000 $
Rôle antérieur 64 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954873178500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
76 800 $
Rôle antérieur
64 700 $
ID provincial
94225954873178500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 50 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Sentier Lacroix, Saint-Félix-d'Otis 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (6 625 $/m²) 63,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 387 291 $ Poids 22 % |
| 2 | 607, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 141 000 $ (2 267 $/m²) 62,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 128 800 $ Poids 11 % |
| 3 | 200, sentier Gagnon, Saint-Félix-d'Otis 2025-01-13 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (1 400 $/m²) 50 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 93 857 $ Poids 2 % |
| 4 | 250, sentier Barbeau, Saint-Félix-d'Otis 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 391 500 $ (6 602 $/m²) 59,3 m² Ajust. marché +20 655 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 835 $ Poids 2 % |
| 5 | 220, sentier Duchesne, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-07 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (3 360 $/m²) 50,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 203 622 $ Poids 0 % |
| 6 | 200, Sentier Edmour-Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-05-03 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (1 656 $/m²) 60,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 113 334 $ Poids 0 % |
| 7 | 100, sentier Gilbert, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-11 · 4.4 km · Vendu 299 000 $ (4 636 $/m²) 64,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 309 241 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.