128 Chemin Moulin · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
166 300 $
Unifamiliale · 1 854 $/m² · 89,7 m² · constr. 1957 · terrain 991,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,1 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 500 $
Rôle antérieur 85 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954880690800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
85 900 $
ID provincial
94225954880690800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 33 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-11-11 · 58 m · Vendu 140 000 $ (1 606 $/m²) 87,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 143 764 $ Poids 84 % |
| 2 | 106, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-11 · 880 m · Vendu 125 000 $ (1 264 $/m²) 98,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 127 154 $ Poids 53 % |
| 3 | 102, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-27 · 805 m · Vendu 240 000 $ (3 279 $/m²) 73,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +27 049 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 252 793 $ Poids 42 % |
| 4 | 126, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-09-09 · 31 m · Vendu 120 000 $ (1 293 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 140 405 $ Poids 37 % |
| 5 | 140, Sentier Pineault, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −21 055 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 286 670 $ Poids 14 % |
| 6 | 100, Rue Simard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 215 581 $ Poids 10 % |
| 7 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 484 $ Poids 10 % |
| 8 | 547, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 018 $ Poids 10 % |
| 9 | 150, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −19 572 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 441 876 $ Poids 9 % |
| 10 | 307, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 700 $ Poids 8 % |
| 11 | 470, sentier Pineault, Saint-Félix-d'Otis 2025-03-05 · 2.0 km · Vendu 271 000 $ (3 492 $/m²) 77,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 299 $ · Ajust. superficie +21 128 $ · Ajust. âge −25 745 $ | 302 682 $ Poids 7 % |
| 12 | 309, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-10 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (3 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 280 099 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.