270 Sentier Potvin · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 126,1 m² · constr. 1989 · terrain 831,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 281 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954908166300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
94225954908166300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 85 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 252 $ Poids 36 % |
| 2 | 180, sentier Verreault, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 241 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 706 584 $ Poids 34 % |
| 3 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 695 m · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 80 724 $ Poids 24 % |
| 4 | 472, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 214 000 $ (1 609 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 830 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge +18 190 $ | 246 469 $ Poids 22 % |
| 5 | 313, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-28 · 931 m · Vendu 147 500 $ (1 413 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 175 479 $ Poids 13 % |
| 6 | 132, Rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 366 000 $ (2 811 $/m²) 130,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 391 626 $ Poids 12 % |
| 7 | 650, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 661 000 $ (4 442 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 620 $ · Ajust. superficie −50 419 $ · Ajust. âge −42 965 $ | 691 236 $ Poids 12 % |
| 8 | 115, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 147 000 $ (1 303 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 657 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 200 023 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.