522 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
285 300 $
Chalet · 6 243 $/m² · 45,7 m² · constr. 1976 · terrain 4 365,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 365,3 m²
Frontage
174 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 141 500 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954933760100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
104 400 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
94225954933760100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±66.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 64 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Sentier Lacroix, Saint-Félix-d'Otis 2026-06-09 · 998 m · Vendu 420 000 $ (6 625 $/m²) 63,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −58 628 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 368 768 $ Poids 6 % |
| 2 | 607, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 141 000 $ (2 267 $/m²) 62,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 298 $ Poids 1 % |
| 3 | 200, sentier Gagnon, Saint-Félix-d'Otis 2025-01-13 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (1 400 $/m²) 50 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 417 $ Poids 1 % |
| 4 | 250, sentier Barbeau, Saint-Félix-d'Otis 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 391 500 $ (6 602 $/m²) 59,3 m² Ajust. marché +20 655 $ · Ajust. superficie −44 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 261 $ Poids 0 % |
| 5 | 200, Sentier Edmour-Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-05-03 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 656 $/m²) 60,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 108 407 $ Poids 0 % |
| 6 | 260, sentier Gilbert, Saint-Félix-d'Otis 2026-07-06 · 3.8 km · Vendu 112 000 $ (1 848 $/m²) 60,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 231 $ Poids 0 % |
| 7 | 220, sentier Duchesne, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-07 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (3 360 $/m²) 50,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 191 648 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.