523 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 104,6 m² · constr. 2015 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 225 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954942888000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
94225954942888000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 75 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-11 · 898 m · Vendu 125 000 $ (1 264 $/m²) 98,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 195 $ Poids 59 % |
| 2 | 503, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-29 · 593 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −23 161 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 425 903 $ Poids 53 % |
| 3 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 719 m · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 798 $ Poids 39 % |
| 4 | 547, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 696 m · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 294 686 $ Poids 28 % |
| 5 | 307, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +26 689 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 869 $ Poids 25 % |
| 6 | 150, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-26 · 688 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 558 923 $ Poids 24 % |
| 7 | 129, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 606 $/m²) 87,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 925 $ Poids 23 % |
| 8 | 115, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 147 000 $ (1 303 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 657 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 186 014 $ Poids 20 % |
| 9 | 313, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 147 500 $ (1 413 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 176 516 $ Poids 15 % |
| 10 | 126, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 293 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 163 839 $ Poids 15 % |
| 11 | 100, Rue Simard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-30 · 829 m · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +15 289 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 269 291 $ Poids 14 % |
| 12 | 180, sentier Verreault, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (5 241 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −40 882 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 732 141 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.