543 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 128 m² · constr. 2018 · terrain 2 111,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 111,7 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 164 900 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954987892400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
94225954987892400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 74 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 471 464 $ Poids 45 % |
| 2 | 472, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 214 000 $ (1 609 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 830 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 251 207 $ Poids 31 % |
| 3 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 84 574 $ Poids 14 % |
| 4 | 180, sentier Verreault, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (5 241 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +20 441 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 802 914 $ Poids 10 % |
| 5 | 115, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 147 000 $ (1 303 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 657 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 201 261 $ Poids 10 % |
| 6 | 132, Rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 366 000 $ (2 811 $/m²) 130,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 441 876 $ Poids 9 % |
| 7 | 313, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 147 500 $ (1 413 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie +16 671 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 195 259 $ Poids 5 % |
| 8 | 650, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 661 000 $ (4 442 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 620 $ · Ajust. superficie −46 199 $ · Ajust. âge +52 880 $ | 791 301 $ Poids 4 % |
| 9 | 537, Chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2025-08-13 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (3 412 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −19 109 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 485 614 $ Poids 1 % |
| 10 | 140, Sentier Pineault, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-30 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +36 137 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 405 862 $ Poids 0 % |
| 11 | 360, sentier Gilbert, Saint-Félix-d'Otis 2025-11-18 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (912 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 596 $ Poids 0 % |
| 12 | 238, chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-15 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (2 496 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 359 459 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.