120 Sentier Desgagné · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 122,5 m² · constr. 2009 · terrain 4 002 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 002 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 390 300 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955179298600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
94225955179298600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 95 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, Sentier Edmour-Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-03 · 349 m · Vendu 400 000 $ (3 914 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 726 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 726 $ Poids 61 % |
| 2 | 360, sentier Gilbert, Saint-Félix-d'Otis 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (912 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 089 $ Poids 27 % |
| 3 | 180, sentier Verreault, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-18 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ (5 241 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 760 150 $ Poids 4 % |
| 4 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 2.9 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 82 982 $ Poids 1 % |
| 5 | 503, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-29 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 166 $ Poids 1 % |
| 6 | 313, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 147 500 $ (1 413 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 184 736 $ Poids 0 % |
| 7 | 150, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-26 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +50 974 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 597 423 $ Poids 0 % |
| 8 | 294, Vieux Chemin, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-16 · 3.7 km · Vendu 108 750 $ (822 $/m²) 132,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 077 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge +2 719 $ | 117 518 $ Poids 0 % |
| 9 | 472, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-12 · 3.7 km · Vendu 214 000 $ (1 609 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 830 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 246 782 $ Poids 0 % |
| 10 | 106, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-11 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (1 264 $/m²) 98,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 507 $ Poids 0 % |
| 11 | 132, Rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-05-13 · 3.6 km · Vendu 366 000 $ (2 811 $/m²) 130,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 417 676 $ Poids 0 % |
| 12 | 115, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-11 · 3.9 km · Vendu 147 000 $ (1 303 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 657 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 197 677 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.