280 Sentier Edmour-Claveau · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
269 800 $
Chalet · 4 861 $/m² · 55,5 m² · constr. 1992 · terrain 556,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
193 900 $
Rôle antérieur 172 500 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955246712200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
94225955246712200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 61 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, sentier Gilbert, Saint-Félix-d'Otis 2026-07-06 · 594 m · Vendu 112 000 $ (1 848 $/m²) 60,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 116 247 $ Poids 74 % |
| 2 | 100, sentier Gilbert, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-11 · 201 m · Vendu 299 000 $ (4 636 $/m²) 64,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −20 860 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 335 746 $ Poids 51 % |
| 3 | 200, Sentier Edmour-Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-05-03 · 196 m · Vendu 100 000 $ (1 656 $/m²) 60,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 520 $ Poids 23 % |
| 4 | 170, Sentier Lacroix, Saint-Félix-d'Otis 2026-06-09 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (6 625 $/m²) 63,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −26 167 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 434 829 $ Poids 1 % |
| 5 | 607, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-05 · 3.7 km · Vendu 141 000 $ (2 267 $/m²) 62,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 144 686 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.