340-350 Sentier Edmour-Claveau · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · terrain 2 349 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 349 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 349 800 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955248750000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
94225955248750000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 83 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, sentier Gilbert, Saint-Félix-d'Otis 2026-07-06 · 468 m · Vendu 112 000 $ (1 848 $/m²) 60,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 160, Sentier Edmour-Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-03 · 503 m · Vendu 400 000 $ (3 914 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 62 % |
| 3 | 100, sentier Gilbert, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-11 · 33 m · Vendu 299 000 $ (4 636 $/m²) 64,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 706 $ Poids 55 % |
| 4 | 360, sentier Gilbert, Saint-Félix-d'Otis 2025-11-18 · 776 m · Vendu 100 000 $ (912 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 46 % |
| 5 | 280, Sentier Gustave-Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (3 805 $/m²) 222,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 328 $ Poids 17 % |
| 6 | 200, Sentier Edmour-Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-05-03 · 368 m · Vendu 100 000 $ (1 656 $/m²) 60,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 17 % |
| 7 | 180, Sentier Gustave-Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 366 $ Poids 14 % |
| 8 | 660, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 759 $/m²) 95,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 964 $ Poids 10 % |
| 9 | 800, Sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-04 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 814 $/m²) 159,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 315 $ Poids 9 % |
| 10 | 650, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 661 000 $ (4 442 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 620 $ Poids 6 % |
| 11 | 294, Vieux Chemin, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-16 · 2.8 km · Vendu 108 750 $ (822 $/m²) 132,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 827 $ Poids 2 % |
| 12 | 180, sentier Verreault, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-18 · 3.0 km · Vendu 630 000 $ (5 241 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 823 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.