365 Sentier Edmour-Claveau · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 125,6 m² · constr. 1971 · terrain 47 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 500 m²
Frontage
89,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 900 $
Rôle antérieur 121 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955266469700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
94225955266469700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 70 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, Sentier Edmour-Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-03 · 379 m · Vendu 400 000 $ (3 914 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 793 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 441 793 $ Poids 54 % |
| 2 | 360, sentier Gilbert, Saint-Félix-d'Otis 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (912 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 113 002 $ Poids 42 % |
| 3 | 650, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 661 000 $ (4 442 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 620 $ · Ajust. superficie −51 530 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 666 991 $ Poids 5 % |
| 4 | 294, Vieux Chemin, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-16 · 3.0 km · Vendu 108 750 $ (822 $/m²) 132,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 077 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 105 198 $ Poids 1 % |
| 5 | 180, sentier Verreault, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-18 · 3.0 km · Vendu 630 000 $ (5 241 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 698 974 $ Poids 1 % |
| 6 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 3.6 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 75 179 $ Poids 0 % |
| 7 | 503, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-29 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 406 $ Poids 0 % |
| 8 | 313, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-28 · 3.6 km · Vendu 147 500 $ (1 413 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 175 126 $ Poids 0 % |
| 9 | 472, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-12 · 4.3 km · Vendu 214 000 $ (1 609 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 830 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge −1 070 $ | 226 806 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.