202 Vieux Chemin · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
262 200 $
Chalet · 2 689 $/m² · 97,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 765 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 765 m²
Frontage
66 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
126 900 $
Rôle antérieur 99 800 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955342642600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
96 500 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
94225955342642600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 60 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, Sentier Edmour-Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-03 · 926 m · Vendu 400 000 $ (3 914 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 404 802 $ Poids 66 % |
| 2 | 360, sentier Gilbert, Saint-Félix-d'Otis 2025-11-18 · 711 m · Vendu 100 000 $ (912 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 104 695 $ Poids 53 % |
| 3 | 180, Sentier Gustave-Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 425 853 $ Poids 18 % |
| 4 | 780, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (5 212 $/m²) 87,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +26 581 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 516 878 $ Poids 11 % |
| 5 | 660, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (5 759 $/m²) 95,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 554 473 $ Poids 7 % |
| 6 | 547, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 253 463 $ Poids 0 % |
| 7 | 307, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-16 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 307 375 $ Poids 0 % |
| 8 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2025-06-04 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 689 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 299 $ Poids 0 % |
| 9 | 309, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-10 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (3 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +23 823 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 292 405 $ Poids 0 % |
| 10 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 742 $ Poids 0 % |
| 11 | 313, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-28 · 4.1 km · Vendu 147 500 $ (1 413 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 155 275 $ Poids 0 % |
| 12 | 150, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-26 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 496 902 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.