150 Sentier Bezeau · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
296 200 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 98,5 m² · constr. 1986 · terrain 4 590,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 590,3 m²
Frontage
84,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 200 $
Rôle antérieur 168 800 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
964317176300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
94225964317176300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 263
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 66 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, sentier Bezeau, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-26 · 181 m · Vendu 260 000 $ (2 680 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 297 803 $ Poids 79 % |
| 2 | 150, sentier Bezeau, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-11 · 7 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 79 % |
| 3 | 305, chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-09 · 343 m · Vendu 85 000 $ (771 $/m²) 110,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 84 631 $ Poids 66 % |
| 4 | 380, chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 322 305 $ Poids 58 % |
| 5 | 380, chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (2 652 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 277 404 $ Poids 18 % |
| 6 | 238, chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 496 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −22 087 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 648 $ Poids 8 % |
| 7 | 252, chemin du Lac Bréboeuf, Saint-Félix-d'Otis 2024-08-20 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 926 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 343 872 $ Poids 7 % |
| 8 | 254, Chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-03 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 807 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 380 951 $ Poids 5 % |
| 9 | 140, Sentier Pineault, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 316 861 $ Poids 4 % |
| 10 | 129, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-11-11 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (1 606 $/m²) 87,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 171 128 $ Poids 0 % |
| 11 | 126, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-09-09 · 4.3 km · Vendu 120 000 $ (1 293 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 159 895 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.