470 Sentier Pineault · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
300 900 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 77,6 m² · constr. 1976 · terrain 968,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 500 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
964600252600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
94225964600252600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 67 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, sentier Pineault, Saint-Félix-d'Otis 2025-03-05 · 1 m · Vendu 271 000 $ (3 492 $/m²) 77,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 299 $ Poids 57 % |
| 2 | 129, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 606 $/m²) 87,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 147 351 $ Poids 13 % |
| 3 | 131, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 697 $/m²) 70,7 m² Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 187 $ Poids 13 % |
| 4 | 102, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-27 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (3 279 $/m²) 73,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 241 357 $ Poids 5 % |
| 5 | 126, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-09-09 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 293 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 143 982 $ Poids 3 % |
| 6 | 250, chemin du Lac-à-la-Balle, Saint-Félix-d'Otis 2025-06-12 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (2 823 $/m²) 74,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 228 707 $ Poids 2 % |
| 7 | 100, Rue Simard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-30 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 218 023 $ Poids 0 % |
| 8 | 607, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-05 · 3.8 km · Vendu 141 000 $ (2 267 $/m²) 62,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 455 $ Poids 0 % |
| 9 | 170, Sentier Lacroix, Saint-Félix-d'Otis 2026-06-09 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (6 625 $/m²) 63,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +47 035 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 474 431 $ Poids 0 % |
| 10 | 307, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-16 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 267 761 $ Poids 0 % |
| 11 | 309, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-10 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (3 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 261 009 $ Poids 0 % |
| 12 | 547, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 365 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.