480 Sentier Pineault · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
235 200 $
Chalet · 2 830 $/m² · 83,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 949,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 949,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
148 500 $
Rôle antérieur 107 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
964600719300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
107 500 $
ID provincial
94225964600719300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 51 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, sentier Pineault, Saint-Félix-d'Otis 2025-03-05 · 82 m · Vendu 271 000 $ (3 492 $/m²) 77,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 299 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 903 $ Poids 53 % |
| 2 | 330, Sentier Pineault, Saint-Félix-d'Otis 2025-03-21 · 382 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 371 $ Poids 49 % |
| 3 | 129, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 606 $/m²) 87,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 151 766 $ Poids 17 % |
| 4 | 252, chemin du Lac Bréboeuf, Saint-Félix-d'Otis 2024-08-20 · 725 m · Vendu 290 000 $ (2 926 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −23 411 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 306 839 $ Poids 16 % |
| 5 | 131, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 697 $/m²) 70,7 m² Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 854 $ Poids 11 % |
| 6 | 230, sentier Bezeau, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 680 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −18 629 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 264 163 $ Poids 6 % |
| 7 | 126, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-09-09 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 293 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 147 538 $ Poids 6 % |
| 8 | 102, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-27 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (3 279 $/m²) 73,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +16 230 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 250 373 $ Poids 5 % |
| 9 | 150, sentier Bezeau, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-11 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −15 635 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 192 898 $ Poids 4 % |
| 10 | 106, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-11 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 264 $/m²) 98,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 134 858 $ Poids 3 % |
| 11 | 380, chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2026-06-18 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −19 265 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 286 459 $ Poids 2 % |
| 12 | 250, chemin du Lac-à-la-Balle, Saint-Félix-d'Otis 2025-06-12 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (2 823 $/m²) 74,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 236 469 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.