440 Sentier Pineault · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 79,7 m² · constr. 1996 · terrain 3 487,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 487,1 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 219 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
964611004700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
94225964611004700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 81 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, sentier Pineault, Saint-Félix-d'Otis 2025-03-05 · 142 m · Vendu 271 000 $ (3 492 $/m²) 77,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 299 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 338 066 $ Poids 56 % |
| 2 | 129, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 606 $/m²) 87,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 937 $ Poids 17 % |
| 3 | 131, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 697 $/m²) 70,7 m² Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 969 $ Poids 14 % |
| 4 | 102, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-27 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (3 279 $/m²) 73,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 268 799 $ Poids 6 % |
| 5 | 126, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-09-09 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 293 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 740 $ Poids 5 % |
| 6 | 380, chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2026-06-18 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −25 330 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 305 519 $ Poids 1 % |
| 7 | 250, chemin du Lac-à-la-Balle, Saint-Félix-d'Otis 2025-06-12 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (2 823 $/m²) 74,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 252 671 $ Poids 1 % |
| 8 | 380, chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2024-07-05 · 2.9 km · Vendu 249 000 $ (2 652 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie −18 827 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 264 928 $ Poids 0 % |
| 9 | 100, Rue Simard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-30 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 239 237 $ Poids 0 % |
| 10 | 307, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-16 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 301 308 $ Poids 0 % |
| 11 | 547, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 243 158 $ Poids 0 % |
| 12 | 309, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-10 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (3 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 281 222 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.