400 Sentier Pineault · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
389 300 $
Chalet · 3 397 $/m² · 114,6 m² · constr. 2012 · terrain 4 002,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 002,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 196 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
964611998300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
94225964611998300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 79 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Sentier Pineault, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-30 · 580 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 381 202 $ Poids 63 % |
| 2 | 238, chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-15 · 935 m · Vendu 290 000 $ (2 496 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 738 $ Poids 60 % |
| 3 | 252, chemin du Lac Bréboeuf, Saint-Félix-d'Otis 2024-08-20 · 879 m · Vendu 290 000 $ (2 926 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +22 679 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 399 329 $ Poids 19 % |
| 4 | 254, Chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-03 · 874 m · Vendu 290 000 $ (2 807 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 403 550 $ Poids 14 % |
| 5 | 115, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 147 000 $ (1 303 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 657 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 192 530 $ Poids 7 % |
| 6 | 305, chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-09 · 2.4 km · Vendu 85 000 $ (771 $/m²) 110,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 101 890 $ Poids 6 % |
| 7 | 472, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 214 000 $ (1 609 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 830 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 240 427 $ Poids 6 % |
| 8 | 230, sentier Bezeau, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 680 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +23 588 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 333 680 $ Poids 5 % |
| 9 | 307, Chemin Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2026-03-06 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (1 914 $/m²) 128 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 272 936 $ Poids 5 % |
| 10 | 126, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-09-09 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 293 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 170 304 $ Poids 4 % |
| 11 | 150, sentier Bezeau, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-11 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 878 $ Poids 4 % |
| 12 | 503, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-29 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 436 810 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.