149 Chemin Moulin · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
196 000 $
Unifamiliale · 2 008 $/m² · 97,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 400 $
Rôle antérieur 111 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
964717201700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
111 600 $
ID provincial
94225964717201700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 42 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-11-11 · 339 m · Vendu 140 000 $ (1 606 $/m²) 87,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 162 706 $ Poids 67 % |
| 2 | 106, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 264 $/m²) 98,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 143 396 $ Poids 44 % |
| 3 | 126, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-09-09 · 415 m · Vendu 120 000 $ (1 293 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 156 313 $ Poids 34 % |
| 4 | 140, Sentier Pineault, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 467 $ Poids 27 % |
| 5 | 115, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-11 · 571 m · Vendu 147 000 $ (1 303 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 657 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 181 452 $ Poids 24 % |
| 6 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 68 271 $ Poids 8 % |
| 7 | 238, chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 496 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −23 210 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 525 $ Poids 6 % |
| 8 | 150, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 486 492 $ Poids 6 % |
| 9 | 547, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 253 585 $ Poids 6 % |
| 10 | 100, Rue Simard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 238 161 $ Poids 5 % |
| 11 | 252, chemin du Lac Bréboeuf, Saint-Félix-d'Otis 2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 926 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 326 605 $ Poids 4 % |
| 12 | 307, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-16 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 300 044 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.