109 Vieux Chemin · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
219 100 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 90,5 m² · constr. 1990 · terrain 10 649,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 649,7 m²
Frontage
158,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 700 $
Rôle antérieur 103 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965033387700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
102 100 $
Rôle antérieur
103 200 $
ID provincial
94225965033387700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
2 987
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 48 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 694 m · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 249 487 $ Poids 34 % |
| 2 | 160, Sentier Edmour-Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 914 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 896 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 104 $ Poids 11 % |
| 3 | 106, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 264 $/m²) 98,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 284 $ Poids 8 % |
| 4 | 660, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (5 759 $/m²) 95,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 561 816 $ Poids 7 % |
| 5 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 70 715 $ Poids 6 % |
| 6 | 307, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-16 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 310 551 $ Poids 6 % |
| 7 | 102, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (3 279 $/m²) 73,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +28 361 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 279 304 $ Poids 6 % |
| 8 | 129, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-11-11 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 606 $/m²) 87,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 167 506 $ Poids 5 % |
| 9 | 150, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 503 097 $ Poids 5 % |
| 10 | 309, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-10 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (3 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 290 461 $ Poids 4 % |
| 11 | 100, Rue Simard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 244 925 $ Poids 3 % |
| 12 | 126, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-09-09 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 293 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 722 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.