607 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
135 200 $
Chalet · 2 174 $/m² · 62,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 314,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 314,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
89 900 $
Rôle antérieur 62 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974955853800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
73 900 $
Rôle antérieur
62 700 $
ID provincial
94225974955853800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 741
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 20 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-05 · 1 m · Vendu 141 000 $ (2 267 $/m²) 62,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 131, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 697 $/m²) 70,7 m² Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 118 $ Poids 5 % |
| 3 | 102, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-27 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (3 279 $/m²) 73,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 216 111 $ Poids 3 % |
| 4 | 170, Sentier Lacroix, Saint-Félix-d'Otis 2026-06-09 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (6 625 $/m²) 63,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 423 421 $ Poids 1 % |
| 5 | 200, Sentier Edmour-Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-05-03 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 656 $/m²) 60,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 122 066 $ Poids 0 % |
| 6 | 100, sentier Gilbert, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-11 · 3.9 km · Vendu 299 000 $ (4 636 $/m²) 64,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 334 830 $ Poids 0 % |
| 7 | 260, sentier Gilbert, Saint-Félix-d'Otis 2026-07-06 · 4.3 km · Vendu 112 000 $ (1 848 $/m²) 60,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 479 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.