609 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
215 900 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 79,1 m² · constr. 1973 · terrain 3 605,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 605,8 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 200 $
Rôle antérieur 105 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974966392200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
94225974966392200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 741
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 47 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 181 $ Poids 7 % |
| 2 | 129, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-11-11 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 606 $/m²) 87,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 455 $ Poids 5 % |
| 3 | 131, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 697 $/m²) 70,7 m² Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 460 $ Poids 4 % |
| 4 | 102, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-27 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (3 279 $/m²) 73,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 240 216 $ Poids 3 % |
| 5 | 126, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-09-09 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 293 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 143 152 $ Poids 2 % |
| 6 | 170, Sentier Lacroix, Saint-Félix-d'Otis 2026-06-09 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (6 625 $/m²) 63,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +52 003 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 473 099 $ Poids 1 % |
| 7 | 100, Rue Simard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-30 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 216 755 $ Poids 0 % |
| 8 | 307, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-16 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 265 794 $ Poids 0 % |
| 9 | 309, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-10 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (3 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 376 $ Poids 0 % |
| 10 | 100, sentier Gilbert, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-11 · 3.9 km · Vendu 299 000 $ (4 636 $/m²) 64,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +33 840 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 369 516 $ Poids 0 % |
| 11 | 470, sentier Pineault, Saint-Félix-d'Otis 2025-03-05 · 3.9 km · Vendu 271 000 $ (3 492 $/m²) 77,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 299 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge −4 065 $ | 305 853 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.