135 Chemin Lac-à-la-Croix · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
245 800 $
Unifamiliale · 1 828 $/m² · 134,5 m² · constr. 1985 · terrain 30 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 300 m²
Frontage
227,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 500 $
Rôle antérieur 166 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975258101400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
94225975258101400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±278.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 54 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, sentier Gilbert, Saint-Félix-d'Otis 2025-11-18 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (912 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 124 059 $ Poids 2 % |
| 2 | 650, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-27 · 3.6 km · Vendu 661 000 $ (4 442 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 620 $ · Ajust. superficie −31 762 $ · Ajust. âge −56 185 $ | 696 674 $ Poids 0 % |
| 3 | 800, Sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-04 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (2 814 $/m²) 159,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −35 741 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 469 074 $ Poids 0 % |
| 4 | 294, Vieux Chemin, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-16 · 4.3 km · Vendu 108 750 $ (822 $/m²) 132,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 077 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge −10 331 $ | 109 400 $ Poids 0 % |
| 5 | 180, sentier Verreault, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-18 · 4.3 km · Vendu 630 000 $ (5 241 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +37 475 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 722 298 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.