1587 Chemin Rivière-Pelletier · Sainte-Rose-du-Nord
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 106,5 m² · constr. 2022 · terrain 5 230,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 230,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 600 $
Rôle antérieur 193 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896743382100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
94230896743382100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-du-Nord
Vaut plus que 85 % des 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1461, route Tadoussac, Sainte-Rose-du-Nord 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (3 709 $/m²) 72,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +62 493 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 380 113 $ Poids 3 % |
| 2 | 208, 2e chemin du Lac-Bouchard, Sainte-Rose-du-Nord 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (4 338 $/m²) 87,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +40 993 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 479 042 $ Poids 2 % |
| 3 | 341, 3e chemin du Lac-Bouchard, Sainte-Rose-du-Nord 2025-12-15 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (4 100 $/m²) 81,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +50 845 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 420 597 $ Poids 1 % |
| 4 | 1713, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-08-19 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (1 610 $/m²) 130,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −19 245 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 502 $ Poids 0 % |
| 5 | 400, chemin de l'Anse à Pelletier, Saint-Fulgence 2024-10-24 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 739 031 $ Poids 0 % |
| 6 | 326, 3e chemin du Lac Bouchard, Sainte-Rose-du-Nord 2025-05-12 · 3.2 km · Vendu 353 000 $ (2 426 $/m²) 145,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 545 $ · Ajust. superficie −47 309 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 372 536 $ Poids 0 % |
| 7 | 38, chemin du Lac-Laurent, Saint-Fulgence 2024-07-12 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (2 111 $/m²) 127,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −22 588 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 849 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.