325 3e chemin du Lac-Bouchard · Sainte-Rose-du-Nord
Valeur estimée
116 000 $
Chalet · 3 718 $/m² · 31,2 m² · constr. 1991 · terrain 29 448,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 448,2 m²
Frontage
229 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
71 800 $
Rôle antérieur 47 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926503952600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
31 100 $
Rôle antérieur
47 800 $
ID provincial
94230926503952600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-du-Nord
Vaut plus que 8 % des 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sainte-Rose-du-Nord 2025-03-18 · 2.6 km · Vendu 85 000 $ (2 843 $/m²) 29,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 385 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 233 $ Poids 3 % |
| 2 | 251, chemin du Cap-À-l'Est, Sainte-Rose-du-Nord 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (4 372 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −29 294 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 203 254 $ Poids 1 % |
| 3 | 260, rang Ste-Marie, Sainte-Rose-du-Nord 2026-04-07 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (1 818 $/m²) 27,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 51 894 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.