1200 Route Tadoussac · Sainte-Rose-du-Nord
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 1 541 $/m² · 229,6 m² · constr. 1938 · terrain 2 875,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 875,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 198 200 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926574030200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
94230926574030200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-du-Nord
Vaut plus que 84 % des 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, 3e chemin du Lac Bouchard, Sainte-Rose-du-Nord 2025-05-12 · 768 m · Vendu 353 000 $ (2 426 $/m²) 145,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 545 $ · Ajust. superficie +88 250 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 437 495 $ Poids 6 % |
| 2 | 208, 2e chemin du Lac-Bouchard, Sainte-Rose-du-Nord 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 338 $/m²) 87,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 457 048 $ Poids 0 % |
| 3 | 341, 3e chemin du Lac-Bouchard, Sainte-Rose-du-Nord 2025-12-15 · 923 m · Vendu 335 000 $ (4 100 $/m²) 81,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 414 978 $ Poids 0 % |
| 4 | 1461, route Tadoussac, Sainte-Rose-du-Nord 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (3 709 $/m²) 72,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 331 120 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.