785 Rue Quai · Sainte-Rose-du-Nord
Valeur estimée
235 100 $
Unifamiliale · 1 329 $/m² · 176,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 438,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 438,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 900 $
Rôle antérieur 163 300 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986286356000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
94230986286356000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±81.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 149
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-du-Nord
Vaut plus que 62 % des 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, route de Tadoussac, Sainte-Rose-du-Nord 2025-05-14 · 866 m · Vendu 175 000 $ (1 061 $/m²) 165 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 209 199 $ Poids 44 % |
| 2 | 121, rue de la Descente-des-Femmes, Sainte-Rose-du-Nord 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 234 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +35 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 184 $ Poids 17 % |
| 3 | 490, Descente des Femmes, Sainte-Rose-du-Nord 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +46 260 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 467 158 $ Poids 5 % |
| 4 | 202, rue de la Descente-des-Femmes, Sainte-Rose-du-Nord 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 276 000 $ (2 130 $/m²) 129,6 m² Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie +50 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 305 $ Poids 3 % |
| 5 | 113, chemin du Lac-Rouge, Sainte-Rose-du-Nord 2025-05-29 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (1 567 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +18 564 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 256 011 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.