755 Route Tadoussac · Sainte-Rose-du-Nord
Valeur estimée
184 500 $
Unifamiliale · 1 892 $/m² · 97,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 800 $
Rôle antérieur 121 400 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986374398200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
94230986374398200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±146 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 149
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-du-Nord
Vaut plus que 42 % des 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, Rue du Quai, Sainte-Rose-du-Nord 2024-12-19 · 660 m · Vendu 83 100 $ (1 336 $/m²) 62,2 m² Ajust. marché +15 939 $ · Ajust. superficie +20 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 814 $ Poids 5 % |
| 2 | 950, rue du Quai, Sainte-Rose-du-Nord 2024-06-26 · 556 m · Vendu 80 000 $ (1 282 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 861 $ Poids 3 % |
| 3 | 202, rue de la Descente-des-Femmes, Sainte-Rose-du-Nord 2024-12-19 · 2.8 km · Vendu 276 000 $ (2 130 $/m²) 129,6 m² Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie −34 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 759 $ Poids 0 % |
| 4 | 680, rue de la Montagne, Sainte-Rose-du-Nord 2025-12-15 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (4 669 $/m²) 58,9 m² Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 153 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.