749 Route Tadoussac · Sainte-Rose-du-Nord
Valeur estimée
195 500 $
Unifamiliale · 1 222 $/m² · 160 m² · constr. 1981 · terrain 4 093,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 093,4 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 100 $
Rôle antérieur 106 600 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986374866400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
106 600 $
ID provincial
94230986374866400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±80.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 149
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-du-Nord
Vaut plus que 46 % des 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, route de Tadoussac, Sainte-Rose-du-Nord 2025-05-14 · 281 m · Vendu 175 000 $ (1 061 $/m²) 165 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 487 $ Poids 62 % |
| 2 | 121, rue de la Descente-des-Femmes, Sainte-Rose-du-Nord 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 234 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 309 $ Poids 6 % |
| 3 | 490, Descente des Femmes, Sainte-Rose-du-Nord 2024-11-20 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +26 316 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 447 214 $ Poids 2 % |
| 4 | 202, rue de la Descente-des-Femmes, Sainte-Rose-du-Nord 2024-12-19 · 2.8 km · Vendu 276 000 $ (2 130 $/m²) 129,6 m² Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie +32 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 310 $ Poids 1 % |
| 5 | 113, chemin du Lac-Rouge, Sainte-Rose-du-Nord 2025-05-29 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (1 567 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 242 773 $ Poids 0 % |
| 6 | 80, Chemin du Grand Lac-St-Germains, Sainte-Rose-du-Nord 2025-09-04 · 4.1 km · Vendu 530 000 $ (4 064 $/m²) 130,4 m² Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +60 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 264 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.