397-399 Rue Descente-des-Femmes · Sainte-Rose-du-Nord
Valeur estimée
164 500 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 69,2 m² · constr. 2016 · terrain 7 741,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 741,8 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 700 $
Rôle antérieur 92 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
996144424900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
96 400 $
Rôle antérieur
92 700 $
ID provincial
94230996144424900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-du-Nord
Vaut plus que 35 % des 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, Rue du Quai, Sainte-Rose-du-Nord 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 83 100 $ (1 336 $/m²) 62,2 m² Ajust. marché +15 939 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 715 $ Poids 15 % |
| 2 | 950, rue du Quai, Sainte-Rose-du-Nord 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (1 282 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 220 $ Poids 8 % |
| 3 | 680, rue de la Montagne, Sainte-Rose-du-Nord 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (4 669 $/m²) 58,9 m² Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +24 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 448 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.