454-457 Rue Descente-des-Femmes · Sainte-Rose-du-Nord
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 1 847 $/m² · 187,1 m² · constr. 1903 · terrain 19 033,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 033,4 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 173 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
996154831000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
94230996154831000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-du-Nord
Vaut plus que 84 % des 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de la Descente-des-Femmes, Sainte-Rose-du-Nord 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 234 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +46 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 576 $ Poids 20 % |
| 2 | 490, Descente des Femmes, Sainte-Rose-du-Nord 2024-11-20 · 309 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +58 297 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 414 195 $ Poids 14 % |
| 3 | 698, route de Tadoussac, Sainte-Rose-du-Nord 2025-05-14 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 061 $/m²) 165 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 184 858 $ Poids 7 % |
| 4 | 202, rue de la Descente-des-Femmes, Sainte-Rose-du-Nord 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 276 000 $ (2 130 $/m²) 129,6 m² Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie +61 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 167 $ Poids 6 % |
| 5 | 113, chemin du Lac-Rouge, Sainte-Rose-du-Nord 2025-05-29 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (1 567 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +26 554 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 264 001 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.