490 Rue Descente-des-Femmes · Sainte-Rose-du-Nord
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 2 160 $/m² · 137,7 m² · constr. 1930 · terrain 1 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 900 $
Rôle antérieur 129 200 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
996160519600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
94230996160519600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-du-Nord
Vaut plus que 76 % des 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, Descente des Femmes, Sainte-Rose-du-Nord 2024-11-20 · 2 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 398 $ Poids 45 % |
| 2 | 121, rue de la Descente-des-Femmes, Sainte-Rose-du-Nord 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 234 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 404 $ Poids 41 % |
| 3 | 202, rue de la Descente-des-Femmes, Sainte-Rose-du-Nord 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 276 000 $ (2 130 $/m²) 129,6 m² Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 565 $ Poids 28 % |
| 4 | 698, route de Tadoussac, Sainte-Rose-du-Nord 2025-05-14 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 061 $/m²) 165 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 158 661 $ Poids 2 % |
| 5 | 113, chemin du Lac-Rouge, Sainte-Rose-du-Nord 2025-05-29 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (1 567 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 306 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.