492 Rue Descente-des-Femmes · Sainte-Rose-du-Nord
Valeur estimée
136 500 $
Chalet · 2 420 $/m² · 56,4 m² · constr. 1986 · terrain 2 412,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 412,4 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
117 700 $
Rôle antérieur 65 700 $ +79.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
996160532600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
64 200 $
Rôle antérieur
65 700 $
ID provincial
94230996160532600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-du-Nord
Vaut plus que 20 % des 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue de la Montagne, Sainte-Rose-du-Nord 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (4 669 $/m²) 58,9 m² Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 567 $ Poids 8 % |
| 2 | 849, Rue du Quai, Sainte-Rose-du-Nord 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 83 100 $ (1 336 $/m²) 62,2 m² Ajust. marché +15 939 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 165 $ Poids 7 % |
| 3 | 950, rue du Quai, Sainte-Rose-du-Nord 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (1 282 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 015 $ Poids 3 % |
| 4 | 220, chemin de L'Anse-Aux-Érables, Saint-Félix-d'Otis 2024-08-29 · 3.7 km · Vendu 94 000 $ (1 706 $/m²) 55,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 686 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 118 495 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.