1 Rue Valin · Saint-Fulgence
Valeur estimée
319 900 $
Unifamiliale · 2 461 $/m² · 130 m² · constr. 1972 · terrain 6 046 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 046 m²
Frontage
75,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 163 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
686977680300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
94235686977680300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 67 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-07-15 · 653 m · Vendu 390 000 $ (2 619 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 752 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 394 498 $ Poids 59 % |
| 2 | 18, rue Valin, Saint-Fulgence 2025-06-30 · 276 m · Vendu 286 000 $ (2 565 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 329 053 $ Poids 50 % |
| 3 | 46, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-13 · 544 m · Vendu 100 000 $ (843 $/m²) 118,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 981 $ Poids 30 % |
| 4 | 344, Route de Tadoussac, Saguenay 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −13 976 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 378 082 $ Poids 25 % |
| 5 | 38, Rue Valin, Saint-Fulgence 2024-05-28 · 468 m · Vendu 317 500 $ (2 302 $/m²) 137,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −9 094 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 351 510 $ Poids 24 % |
| 6 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +30 651 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 300 067 $ Poids 20 % |
| 7 | 120, Route Villeneuve, Saguenay 2024-05-27 · 722 m · Vendu 320 000 $ (2 238 $/m²) 143 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 395 298 $ Poids 19 % |
| 8 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 916 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +24 521 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 239 394 $ Poids 17 % |
| 9 | 2385, chemin des Villas, Saguenay 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (4 901 $/m²) 146,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 416 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 606 584 $ Poids 13 % |
| 10 | 7, Rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +34 210 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 347 594 $ Poids 8 % |
| 11 | 2188, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 417 000 $ (3 519 $/m²) 118,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +20 234 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 464 164 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.