3 Rue Valin · Saint-Fulgence
Valeur estimée
203 600 $
Chalet · 2 308 $/m² · 88,2 m² · constr. 1960 · terrain 5 011,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 011,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
100 500 $
Rôle antérieur 85 300 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
686988773300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
85 300 $
ID provincial
94235686988773300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 39 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, route Villeneuve, Saguenay 2026-02-26 · 739 m · Vendu 155 000 $ (1 696 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 154 154 $ Poids 72 % |
| 2 | 45, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-30 · 608 m · Vendu 260 000 $ (3 114 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 293 771 $ Poids 32 % |
| 3 | 88, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 297 000 $ (3 371 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 503 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 314 397 $ Poids 28 % |
| 4 | 26, rue Piché, Saguenay 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 256 250 $ (2 835 $/m²) 90,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 323 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 290 018 $ Poids 26 % |
| 5 | 220, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 333 500 $ (3 781 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 015 $ | 370 767 $ Poids 22 % |
| 6 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −19 397 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 235 019 $ Poids 22 % |
| 7 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 916 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 187 355 $ Poids 19 % |
| 8 | 224, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 262 000 $ (2 652 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −14 055 $ · Ajust. âge −22 270 $ | 274 345 $ Poids 12 % |
| 9 | 82, rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 123 965 $ (1 358 $/m²) 91,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 402 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −6 818 $ | 135 444 $ Poids 9 % |
| 10 | 101, Rang St-Joseph, Saint-Fulgence 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 333 456 $ Poids 9 % |
| 11 | 7, Rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −21 001 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 275 883 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.