11 Rue Valin · Saint-Fulgence
Valeur estimée
252 700 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 84,4 m² · constr. 1974 · terrain 786,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,6 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 100 $
Rôle antérieur 121 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
686996618200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
94235686996618200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 395
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 53 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, route Villeneuve, Saguenay 2026-02-26 · 818 m · Vendu 155 000 $ (1 696 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 782 $ Poids 62 % |
| 2 | 45, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-30 · 440 m · Vendu 260 000 $ (3 114 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 287 855 $ Poids 37 % |
| 3 | 88, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 297 000 $ (3 371 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 503 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 328 782 $ Poids 33 % |
| 4 | 140, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 331 798 $ Poids 30 % |
| 5 | 26, rue Piché, Saguenay 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 256 250 $ (2 835 $/m²) 90,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 323 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 302 569 $ Poids 24 % |
| 6 | 220, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 333 500 $ (3 781 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 386 928 $ Poids 21 % |
| 7 | 224, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 262 000 $ (2 652 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −19 093 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 287 646 $ Poids 10 % |
| 8 | 82, rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 123 965 $ (1 358 $/m²) 91,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 402 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +1 859 $ | 141 542 $ Poids 9 % |
| 9 | 101, Rang St-Joseph, Saint-Fulgence 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −18 306 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 349 239 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.