9 Rue Valin · Saint-Fulgence
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 110,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 713,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 713,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 186 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
686997241400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
94235686997241400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 395
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 69 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Valin, Saint-Fulgence 2025-06-30 · 165 m · Vendu 286 000 $ (2 565 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 305 218 $ Poids 70 % |
| 2 | 137, route Villeneuve, Saguenay 2026-02-26 · 781 m · Vendu 155 000 $ (1 696 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge −775 $ | 182 968 $ Poids 45 % |
| 3 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 277 730 $ Poids 41 % |
| 4 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 916 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 221 524 $ Poids 35 % |
| 5 | 46, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-13 · 452 m · Vendu 100 000 $ (843 $/m²) 118,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 675 $ Poids 32 % |
| 6 | 7, Rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 322 949 $ Poids 16 % |
| 7 | 26, rue Piché, Saguenay 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 256 250 $ (2 835 $/m²) 90,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 323 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge +19 219 $ | 337 996 $ Poids 16 % |
| 8 | 224, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 262 000 $ (2 652 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 320 677 $ Poids 13 % |
| 9 | 101, Rang St-Joseph, Saint-Fulgence 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +24 408 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 390 379 $ Poids 7 % |
| 10 | 82, rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 123 965 $ (1 358 $/m²) 91,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 402 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge +1 240 $ | 158 506 $ Poids 6 % |
| 11 | 97B, rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 109 $/m²) 117,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 385 266 $ Poids 5 % |
| 12 | 2188, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 417 000 $ (3 519 $/m²) 118,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 429 502 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.