9 Rue Valin · Saint-Fulgence
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 185,9 m² · constr. 1988 · terrain 6 077,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 077,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 274 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
686997624400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
94235686997624400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 395
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 93 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-06-11 · 70 m · Vendu 575 000 $ (3 367 $/m²) 170,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 417 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 665 168 $ Poids 89 % |
| 2 | 54, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-07-15 · 597 m · Vendu 390 000 $ (2 619 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 455 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 477 455 $ Poids 45 % |
| 3 | 82, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (1 849 $/m²) 224,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −35 677 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 436 900 $ Poids 25 % |
| 4 | 254, route de Tadoussac, Saguenay 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 471 798 $ Poids 25 % |
| 5 | 201, route de Tadoussac, Saguenay 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 252 $/m²) 199,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 060 $ Poids 19 % |
| 6 | 306, route de Tadoussac, Saguenay 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 536 000 $ (2 317 $/m²) 231,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −52 604 $ · Ajust. âge −50 920 $ | 439 235 $ Poids 12 % |
| 7 | 38, Rue Valin, Saint-Fulgence 2024-05-28 · 361 m · Vendu 317 500 $ (2 302 $/m²) 137,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +55 257 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 441 262 $ Poids 9 % |
| 8 | 120, Route Villeneuve, Saguenay 2024-05-27 · 919 m · Vendu 320 000 $ (2 238 $/m²) 143 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 459 443 $ Poids 8 % |
| 9 | 2385, chemin des Villas, Saguenay 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (4 901 $/m²) 146,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 575 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 772 375 $ Poids 7 % |
| 10 | 46, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-13 · 457 m · Vendu 100 000 $ (843 $/m²) 118,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 155 175 $ Poids 4 % |
| 11 | 4, rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 306 750 $ (1 231 $/m²) 249,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 982 $ · Ajust. superficie −38 959 $ · Ajust. âge −9 202 $ | 315 570 $ Poids 2 % |
| 12 | 2214, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-19 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +49 170 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 719 855 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.