5 Rue Valin · Saint-Fulgence
Valeur estimée
173 100 $
Chalet · 2 663 $/m² · 65 m² · constr. 1973 · terrain 3 889,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 889,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
71 200 $
Rôle antérieur 58 600 $ +21.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
686998205500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
55 000 $
Rôle antérieur
58 600 $
ID provincial
94235686998205500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 395
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 30 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Piché, Saguenay 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (3 462 $/m²) 52 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −900 $ | 217 573 $ Poids 22 % |
| 2 | 45, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-30 · 606 m · Vendu 260 000 $ (3 114 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −28 802 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 652 $ Poids 9 % |
| 3 | 325, route de Tadoussac, Saguenay 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 249 000 $ (4 462 $/m²) 55,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 499 $ · Ajust. superficie +20 527 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 328 986 $ Poids 7 % |
| 4 | 88, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 297 000 $ (3 371 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 503 $ · Ajust. superficie −38 937 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 294 596 $ Poids 4 % |
| 5 | 140, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −42 288 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 293 523 $ Poids 4 % |
| 6 | 220, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 333 500 $ (3 781 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie −43 862 $ · Ajust. âge −8 337 $ | 348 583 $ Poids 3 % |
| 7 | 26, rue Piché, Saguenay 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 256 250 $ (2 835 $/m²) 90,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 323 $ · Ajust. superficie −36 000 $ · Ajust. âge +19 219 $ | 273 792 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.