Rivière Valin · Saint-Fulgence
Valeur estimée
239 500 $
Autre · terrain 3 209,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 209,8 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
800 $
Rôle antérieur 700 $ +14.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
687883567600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
700 $
ID provincial
94235687883567600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
433 050 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 50 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, chemin du Cap, Saint-Honoré 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 124 $/m²) 97 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 42 % |
| 2 | 1071, chemin de la Chute-à-François, Saint-Honoré 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 169 380 $ (1 299 $/m²) 130,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 075 $ Poids 18 % |
| 3 | 1110, chemin de la Cascade, Saint-Honoré 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 371 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 095 $ Poids 17 % |
| 4 | 1171, chemin de la Source, Saint-Honoré 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 367 $ Poids 16 % |
| 5 | 1040, chemin de la Chute-à-François, Saint-Honoré 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 350 500 $ (2 940 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 920 $ Poids 13 % |
| 6 | 1071, chemin de la Chute-à-François, Saint-Honoré 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 343 500 $ (2 634 $/m²) 130,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 387 $ Poids 12 % |
| 7 | 1070, chemin de la Cascade, Saint-Honoré 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 806 000 $ (4 063 $/m²) 198,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 163 $ Poids 11 % |
| 8 | 1171, chemin de la Source, Saint-Honoré 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 591 $ Poids 10 % |
| 9 | 521, chemin du Cap, Saint-Honoré 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (1 747 $/m²) 257,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 854 $ Poids 7 % |
| 10 | 173, chemin de la Rivière Valin, Saint-Fulgence 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 421 100 $ (3 746 $/m²) 112,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 410 $ Poids 4 % |
| 11 | 1101, chemin de la Source, Saint-Honoré 2024-10-16 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 087 $ Poids 4 % |
| 12 | 761, chemin du Cap, Saint-Honoré 2025-10-03 · 2.7 km · Vendu 51 500 $ Ajust. marché +4 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 272 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.