120-124 Rue Toussaint-Bouchard · Saint-Fulgence
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 1 588 $/m² · 262,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 211,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 211,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 200 500 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
696904757900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
94235696904757900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
353 025 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 84 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-12-03 · 849 m · Vendu 415 000 $ (1 849 $/m²) 224,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +35 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 857 $ Poids 45 % |
| 2 | 64, rang St-Joseph, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 376 050 $ (1 670 $/m²) 225,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 371 $ · Ajust. superficie +31 059 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 442 360 $ Poids 19 % |
| 3 | 4, rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 306 750 $ (1 231 $/m²) 249,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 982 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 347 316 $ Poids 16 % |
| 4 | 730, chemin de l'Estran, Saguenay 2025-04-08 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (2 933 $/m²) 257,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 787 254 $ Poids 9 % |
| 5 | 2054, chemin des Villas, Saguenay 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (3 173 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 831 704 $ Poids 6 % |
| 6 | 2189, Chemin des Villas, Saguenay 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 516 $/m²) 301,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie −68 733 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 172 273 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.