18 Rue Valin · Saint-Fulgence
Valeur estimée
294 400 $
Autre · 2 640 $/m² · 111,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 873,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 873,1 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
186 800 $
Rôle antérieur 132 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
696905218200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
94235696905218200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
353 025 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 61 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Valin, Saint-Fulgence 2025-06-30 · 4 m · Vendu 286 000 $ (2 565 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 617 $ Poids 71 % |
| 2 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 667 $ Poids 47 % |
| 3 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 916 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 673 $ Poids 40 % |
| 4 | 137, route Villeneuve, Saguenay 2026-02-26 · 885 m · Vendu 155 000 $ (1 696 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge +775 $ | 185 535 $ Poids 39 % |
| 5 | 46, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-13 · 286 m · Vendu 100 000 $ (843 $/m²) 118,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 181 $ Poids 35 % |
| 6 | 7, Rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 327 284 $ Poids 18 % |
| 7 | 26, rue Piché, Saguenay 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 256 250 $ (2 835 $/m²) 90,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 323 $ · Ajust. superficie +29 905 $ · Ajust. âge +21 781 $ | 342 260 $ Poids 15 % |
| 8 | 224, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 262 000 $ (2 652 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +16 839 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 324 888 $ Poids 12 % |
| 9 | 101, Rang St-Joseph, Saint-Fulgence 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +26 387 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 395 508 $ Poids 6 % |
| 10 | 82, rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 123 965 $ (1 358 $/m²) 91,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 402 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge +2 479 $ | 160 560 $ Poids 6 % |
| 11 | 97B, rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 109 $/m²) 117,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 387 131 $ Poids 5 % |
| 12 | 2188, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 417 000 $ (3 519 $/m²) 118,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 431 613 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.