2 Route Tadoussac · Saint-Fulgence
Valeur estimée
279 500 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 89,9 m² · constr. 2020 · terrain 2 811,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 811,4 m²
Frontage
79,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 600 $
Rôle antérieur 112 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
696912325600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
94235696912325600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
353 025 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 58 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, route Villeneuve, Saguenay 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 696 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 945 $ Poids 55 % |
| 2 | 88, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-04-10 · 790 m · Vendu 297 000 $ (3 371 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 503 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 369 237 $ Poids 46 % |
| 3 | 140, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 881 $ Poids 46 % |
| 4 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-09-16 · 757 m · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 804 $ Poids 41 % |
| 5 | 45, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-30 · 160 m · Vendu 260 000 $ (3 114 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 344 518 $ Poids 36 % |
| 6 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-05-28 · 757 m · Vendu 200 000 $ (1 916 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 984 $ Poids 34 % |
| 7 | 26, rue Piché, Saguenay 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 256 250 $ (2 835 $/m²) 90,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 323 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 315 489 $ Poids 25 % |
| 8 | 220, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 333 500 $ (3 781 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 437 346 $ Poids 19 % |
| 9 | 7, Rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-09 · 884 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −18 756 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 003 $ Poids 15 % |
| 10 | 224, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 262 000 $ (2 652 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 325 069 $ Poids 12 % |
| 11 | 82, rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 123 965 $ (1 358 $/m²) 91,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 402 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge +12 397 $ | 155 813 $ Poids 7 % |
| 12 | 101, Rang St-Joseph, Saint-Fulgence 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 397 685 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.