1 Route Tadoussac · Saint-Fulgence
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 144,9 m² · constr. 1952 · terrain 2 299,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 299,9 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 231 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
696913024700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
94235696913024700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
353 025 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 80 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-07-15 · 177 m · Vendu 390 000 $ (2 619 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 375 012 $ Poids 97 % |
| 2 | 13, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-06-11 · 351 m · Vendu 575 000 $ (3 367 $/m²) 170,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −43 596 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 544 404 $ Poids 56 % |
| 3 | 38, Rue Valin, Saint-Fulgence 2024-05-28 · 117 m · Vendu 317 500 $ (2 302 $/m²) 137,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 352 787 $ Poids 27 % |
| 4 | 2385, chemin des Villas, Saguenay 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (4 901 $/m²) 146,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 643 099 $ Poids 26 % |
| 5 | 46, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-13 · 84 m · Vendu 100 000 $ (843 $/m²) 118,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 141 262 $ Poids 22 % |
| 6 | 120, Route Villeneuve, Saguenay 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 238 $/m²) 143 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 379 969 $ Poids 17 % |
| 7 | 254, route de Tadoussac, Saguenay 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −30 730 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 424 610 $ Poids 16 % |
| 8 | 2214, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −31 147 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 639 538 $ Poids 4 % |
| 9 | 2188, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 417 000 $ (3 519 $/m²) 118,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +46 451 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 490 380 $ Poids 3 % |
| 10 | 97B, rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 109 $/m²) 117,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +42 749 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 439 052 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.